Разработка раздела «Проект организации строительства» (ПОС) для производственных, складских, торгово-офисных и жилых зданий в составе проектной документации.

Согласно Градостроительного кодекса (п. 12 ч. 12 ст. 48 №190-ФЗ), разработка Проекта организации строительства объектов капитального строительства (ПОС) является обязательной частью любого проекта строительства.

На стадии проектирования, в соответствии с требованиями Федерального Закона № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. «Градостроительный кодекс Российской Федерации», разрабатывается «Проект организации строительства объектов капитального строительства».

Раздел «Проект организации строительства» (ПОС) является обязательным документом для заказчика, подрядных организаций, организаций, осуществляющих финансирование, строительство и материально-техническое обеспечение строительства объекта.

Опыт показывает, что правильная организация строительства возможна лишь при наличии комплексной проектно-технологической документации (ПОС).

Разработка раздела ПОС осуществляется согласно СНиП 12-01-2004 "Организация строительства".

(имеет рекомендательный характер и устанавливает для добровольного применения общие правила ведения строительства, сложившиеся в практике и обусловленные действующим законодательством).

Для разработки раздела ПОС необходимы следующие исходные данные:

Пояснительная записка.

Генеральный план М 1:500.
Сметы (хотя бы сводную смету).
Проектируемые помещения - разделы АС и КЖ.
Сведения о необходимости применения инвентарных бытовок или сведения о выделении в существующих зданиях помещений для персонала под раздевалки, сушилки одежды, конторы, прорабской и пр.

Сведения о источниках временного снабжения водой, электроэнергией на период строительства (или о наличии собственных источников).
Предполагаемый перечень строительной техники, машин и механизмов.
Сведения о нахождении предполагаемых мест поставки строительных материалов (расположение ЖБ завода, карьера) и расстояние до них.
Информация по выносу коммуникаций, план трасс.
Сведения о месте предполагаемого вывоза мусора.
Заказные спецификации на строительные конструкции и материалы.

Согласно Постановлению Правительства № 87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел «Проект организации строительства объектов капитального строительства» состоит из текстовой части и графической.

В текстовой части раздел ПОС должен содержать:

а) характеристику района по месту расположения объекта капитального

строительства и условий строительства;

б) оценку развитости транспортной инфраструктуры;

в) сведения о возможности использования местной рабочей силы при

осуществлении строительства;

г) перечень мероприятий по привлечению для осуществления

строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения

работ вахтовым методом;

д) характеристику земельного участка, предоставленного для

строительства, обоснование необходимости использования для строительства

земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для

строительства объекта капитального строительства;

е) описание особенностей проведения работ в условиях действующего

предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий

электропередачи и связи - для объектов производственного назначения;

ж) описание особенностей проведения работ в условиях стесненной

городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий

электропередачи и связи - для объектов непроизводственного назначения;

з) обоснование принятой организационно-технологической схемы,

определяющей последовательность возведения зданий и сооружений,

инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение

установленных в календарном плане строительства сроков завершения

строительства (его этапов);

и) перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных

конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения,

подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов

приемки перед производством последующих работ и устройством последующих

конструкций;

к) технологическую последовательность работ при возведении объектов

капитального строительства или их отдельных элементов;

л) обоснование потребности строительства в кадрах, основных

строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и

горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде,

временных зданиях и сооружениях;

м) обоснование размеров и оснащения площадок для складирования

материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для

их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного

оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;

н) предложения по обеспечению контроля качества строительных и

монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых

оборудования, конструкций и материалов;

о) предложения по организации службы геодезического и лабораторного

контроля;

п) перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей

документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в

связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа

оборудования;

р) обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании

персонала, участвующего в строительстве;

с) перечень мероприятий и проектных решений по определению

технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение

нормативных требований охраны труда;

т) описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей

среды в период строительства;

у) обоснование принятой продолжительности строительства объекта

капитального строительства и его отдельных этапов;

ф) перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием

зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от

строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на

котором могут повлиять на техническое состояние и надежность таких зданий

и сооружений;

в графической части раздел ПОС должен содержать:

х) календарный план строительства, включая подготовительный период

(сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных

зданий и сооружений, выделение этапов строительства);

ц) строительный генеральный план подготовительного периода

строительства (при необходимости) и основного периода строительства с

определением мест расположения постоянных и временных зданий и

сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования

конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки

стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности,

инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой,

электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их

подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.